Cuando buscamos o valoramos una masía, uno de los datos más importantes a tener en cuenta es la diferencia entre los metros cuadrados construidos y los metros cuadrados habitables (también llamados útiles).
¿Qué significa cada uno?
Metros construidos: incluyen toda la superficie construida de la masía, como muros, almacenes, porches, buhardillas y zonas no habitables.
Metros habitables: son los que realmente se pueden usar para vivir. Excluyen muros, espacios exteriores o zonas en mal estado.
¿Por qué hay tanta diferencia en una masía?
A diferencia de los pisos modernos, las masías suelen tener muchas partes no rehabilitadas o con usos agrícolas que no se consideran habitables. Por eso, la diferencia entre los metros construidos y los útiles puede ser muy grande.
Porcentaje estimado según el estado de la masía
| Estado de conservación | Coeficiente estimado de pérdida | Ejemplo: % de metros habitables |
| Reformada integralmente | 15% | 85% habitables |
| Parcialmente reformada | 25% | 75% habitables |
| Original pero habitable | 35% | 65% habitables |
| En mal estado o ruina | 50% | 50% habitables |
En IMMOMASIA utilizamos una fórmula práctica para ayudarte a estimar rápidamente cuántos metros habitables tiene una masía según su estado:
Habitables estimados = Metros construidos × (1 – Coeficiente de pérdida)
Es decir, si una masía tiene 600 m² construidos y está parcialmente reformada (coeficiente del 25%), se estima que tiene unos 450 m² habitables.
Esperamos que esta información te ayude a entender mejor los anuncios y a valorar las masías de forma más realista. Si tienes dudas, en IMMOMASIA estamos para ayudarte.
